بهترین مناطق خرید ملک در مازندران برای افزایش سود خالص سرمایه اولیه

سرمایه ‌گذاری در زمینه املاک همیشه چالش‌ هایی را برای خریداران ملک به همراه دارد ، اما هدف همه افراد به یک چیز منتهی می‌شود و آن هم افزایش سود خالص سرمایه اولیه است .
در این راستا ، انتخاب بهترین منطقه و شهر برای خرید ملک ، مهم ‌ترین قدم است . منطقه‌ای که دارای پتانسل بالا برای سرمایه‌گذاری باشد و سود بالایی را در عین حال پیش رو داشته باشد . از جمله مناطق محبوب رو به رشد در مازندران باید به سرخرود ، فریدونکنار ، و بابلسر  اشاره کرد .

بهترین ملک برای سرمایه‌گذاری در هر منطقه بستگی به عوامل مختلفی دارد که از جمله آن‌ها می‌ توان به موقعیت جغرافیایی، تقاضا و عرضه در بازار ملک ، امکانات محلی ، و پتانسل رشد منطقه اشاره کرد. برای مثال ، در مناطق محبوب مازندران، ملک ‌های متنوعی از ویلای لوکس تا آپارتمان ‌های مدرن وجود دارد که ممکن است بر اساس هدف سرمایه‌ گذاری و نیازهای خریداران متفاوت باشد .  در ادامه به معرفی جزئی تر شهرهای محبوب مازندران برای خرید ملک خواهیم پرداخت .

بهترین مناطق خرید ملک در مازندران

شهر سرخرود

سرمایه ‌گذاری در شهر سرخرود به عنوان بهترین منطقه رو به رشد برای سرمایه ‌گذاری در استان مازندران جلب توجه می‌شود . این شهر دارای پتانسل بالا برای سکونت و سرمایه ‌گذاری است ، از جاذبه‌های دیدنی چون تالاب سرخرود گرفته تا امکانات و تنوع در املاک همچون ویلا ، آپارتمان ، زمین و برج ، که تمامی این عوامل سبب انتخاب این شهر برای خرید ملک می‌شوند . در میان گزینه‌ های سرمایه‌ گذاری ملکی ، خرید ویلا یا آپارتمان در سرخرود به دلیل داشتن موقعیت‌های بالا برای سرمایه‌ گذاری، قیمت مناسب و توانایی تبدیل سرمایه ، گزینه ‌ای متفاوت و جذاب به نظر می‌رسد . این گزینه ، به علاوه از امکانات و دسترسی آسان به جاذبه‌ های گردشگری، برای سرمایه ‌گذاران به فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری در بازار ملک تبدیل می‌شود . 

همچنین، خرید آپارتمان در سرخرود  می ‌تواند گزینه اقتصادی‌تری باشد در مقایسه با خرید برج ساحلی در سرخرود باشد . این امکانات باعث می‌شود که خرید آپارتمان در سرخرود هزینه کمتری در مقایسه با برج ‌های ساحلی را شامل شود . این گزینه ایده‌آل برای کسانی است که می‌ خواهند با هزینه کمتری در منطقه سرخرود ملک خریداری کنند و بهره ‌مندی از امکانات منطقه را تجربه کنند . خرید ویلا در سرخرود یا خرید آپارتمان در سرخرود هر دو دارای جنبه های مثبتی هستند و گزینه‌های متفاوتی را بر اساس امکانات ، قیمت ، و هزینه ارائه می‌دهند . این امکانات متنوع به سرمایه‌ گذاران این اجازه را می‌دهند تا با توجه به نیازها و ترجیحات خود ، بهترین گزینه را برای سرمایه‌گذاری در این منطقه انتخاب کنند .

با توجه به تحلیل ‌ها و موارد ذکر شده ، تصمیم نهایی برای خرید ویلا در سرخرود متناسب با نیازها و سرمایه‌گذاری شما خواهد بود . اگر دارای هزینه‌های محدودی هستید ، آپارتمان می ‌تواند گزینه مناسبی باشد ؛ زیرا هزینه خرید و نگهداری آن کمتر است و از دید لذت‌بردن از طبیعت زیبا و امکانات شهر کوچک بهره‌مند می‌کنید . از سوی دیگر ، اگر سرمایه‌گذاری بالاتری در نظر دارید و به دنبال یک سرمایه ‌گذاری طولانی‌ مدت با بازده بیشتر هستید ، خرید ویلا در سرخرود با امکانات مدرن می‌تواند گزینه عالی باشد . این انتخاب نه تنها امکانات فراوانی برای لذت‌بردن از زندگی را فراهم می‌کند بلکه از یک منظر زیبایی طبیعی بی‌نظیر نیز بهره‌مند می‌شوید .

شهر بابلسر 

سرمایه ‌گذاری در زمینه خرید آپارتمان در بابلسر  و یا خرید ویلا به عنوان یک استراتژی مناسب و پر سود در دنیای سرمایه‌گذاری ملکی مطرح است . در این شهرستان ، آپارتمان‌ های در دست ساخت یا آماده با امکانات شهری متنوع و قیمت‌های جذاب به شما ارائه می‌شوند که این امکانات و مزایا می ‌توانند موجب بهبود سرمایه‌گذاری شما و افزایش سود خالص سرمایه اولیه گردند . بابلسر  با دارا بودن جاذبه‌ های طبیعی فراوان از جمله سواحل بابلسر ، جنگل‌های سرسبز و روستاهای دیدنی ، هر ساله گردشگران زیادی را به خود جذب می‌کند . این بازار گردشگری فعال و پررونق می ‌تواند باعث افزایش تقاضا در خرید ویلا و خرید آپارتمان در بابلسر  و شود و به شما سود قابل توجهی را به ارمغان بیاورد . ارزش افزایشی ملک‌ها در آینده بالا خواهد بود و خرید ویلا در بابلسر به شما امکان می ‌دهد از رشد و افزایش ارزش آن بهره‌مند شوید و در زمان مناسب آن را به قیمت بالاتری بفروشید . 

درآمد ثابت از اجاره ویلا در بابلسر ، در فصول گرمای تابستان و تعطیلات ، می ‌تواند درآمد قابل توجهی را به شما ایجاد کند . همچنین ، فرصت‌های تجاری در بخش های مختلف از جمله هتل‌ ها ، رستوران ‌ها و مغازه‌ های گردشگری باعث ایجاد درآمد قابل توجهی برای شما خواهد شد . بابلسر با زندگی آرام و امن ، جذابیت بیشتری برای سرمایه ‌گذاران و خریداران ملک در این منطقه ایجاد کرده است . امنیت و استقرار در یک منطقه می ‌تواند موجب روحیه‌بخشی برای سرمایه‌گذاری و تملک ملک در آن شود . حقوق مالکیت بر روی املاک مورد نظر با خرید آپارتمان در بابلسر  یا خرید ویلا به شما تعلق می ‌گیرد و به عنوان مالک ملک ، شما حق دارید از ملک بهره‌برداری کنید ، اجاره دهید ، فروش کنید یا از آن به هر شکل دیگری استفاده نمایید .

شهر فریدونکنار

نقاط قوت  خرید ویلا در فریدونکنار بسیار چندگانه و مهم هستند . ویلایی که به تازگی ساخته شده باشد ، نه تنها به سرعت جایگزین ملک‌ های قدیمی می‌شود بلکه قابلیت دارد نقاط ضعف زمین را در مقابل نوسازی ویلای خود قرار دهد . رشد پرشتاب در زیرساخت ‌ها و جذابیت فرهنگی در فریدون ‌کنار ، بازار مسکن را به سرعت در حال رشد قرار داده است .

تنوع در طرح‌ها و اندازه‌های ویلای موجود، امکان انتخاب گزینه‌های متناسب با نیازها و سلیقه‌ های سرمایه‌گذاران را به وجود می‌آورد. واقع ‌بودن فریدون‌کنار نزدیک به سواحل دریای خزر ، جلب علاقه ‌مندان به زندگی در نزدیکی به دریا را تشویق می‌کند. ویلای معمولاً در نواحی شهری و در مجاورت امکانات و خدمات عمومی واقع می‌شود ، که این امر برای ساکنان ویلا مزیت افزوده ایجاد می‌کند.

علاوه بر این ، فرآیند خرید و فروش ویلا به طور معمول سریع تر از زمین است ، این امر می ‌تواند برای سرمایه ‌گذاران کوتاه ‌مدت مزیت ارائه دهد ؛  همچنین شما می توانید برای مشاوره در زمینه خرید زمین در نقاط  بیان شده با مجموعه املاک فاضل ملک تماس حاصل فرمایید . شماره تماس ما :  09121160544 _ 09111160544

ما در سال یک میلیون واحد مسکونی نیاز داریم . این مسئله بر اساس محاسبات دقیق ، از حدود بیست الی سی سال قبل به مسئولان دولت‌ها اعلام شده است . ما نمی‌توانیم این حجم مسکن را تولید کنیم و بخش خصوصی ما که متولی مسکن است ، توان تولید این حجم مسکن را نداشته و به طور میانگین حتی سیصد هزار مسکن نیز نساخته است . در نتیجه حاشیه نشینی ، کپرنشینی و مشکلاتی مشابه ، افزایش پیدا می‌کند . این حجم تولید ، ساده نیست . اقتصاد ما و کل دولت‌های ما ۱۰۰ میلیارد دلار بودجه سالانه دارند ، با افتصاد به این کوچکی نمی‌توان مدعی پروژه‌های عظیم مسکن شد . دقیقا مثل این است که دولت مدعی شود ما صدها پالایشگاه خواهیم ساخت . مسکن ابعاد بسیار متنوع و وسیعی دارد . نمی‌توان گفت که زمین ، مصالح ، کارگر و مهندس می‌گیریم و می‌سازیم و تمام می‌شود . ما درباره اقتصاد صحبت می‌کنیم و معادلات اقتصادی اینگونه پیش نمی‌رود .

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از فرارو ، علیرضا زاکانی شهردار تهران گفت : « در حوزه مسکن به دنبال ارزان سازی هستیم . اگرچه اکنون ۸۰ میلیون و هفتصد هزار تومان، میانگین قیمت هر متراژ آپارتمان است ، اما به دنبال این هستیم که با افزایش تولید خانه و صنعتی سازی خانه سازی ، کمر مسکن را در تهران بشکنیم . »

به گزارش فرارو ، اگرچه شهردار تهران به میانگین قیمت ۸۰ میلیونی خانه در تهران اشاره کرده است ، اما این مبلغ در نقاط شمالی پایتخت به ۱۳۰ میلیون تومان می‌رسد . همین رقم با توجه به امکانات ملک ، ممکن است بسیار بالاتر هم باشد . برای مثال قیمت برخی پنت هاوس‌های مناطق لوکس تهران بهتری ۱ میلیارد تومان نیز می‌رسد .

با یک حساب سرانگشتی و دو دو تا چهارتا به نتیجه‌ای مشخص می‌رسیم ؛ با بودجه زیر ۴ میلیارد تومان عملا نمی‌توان در تهران خانه دار شد و این وضعیت برای دهک‌های پایین جامعه مساویست با اجاره نشینی ابدی . داوود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران اخیرا درباره قیمت املاک گفت : « قیمت‌گذار اصلی ملک در رهن و اجاره شخص مالک است . چه‌بسا عده‌ای از مشاورین املاک برای ثبت قرارداد مبلغی از طرف مستأجر را نیز دریافت می‌کنند ، اما قسمت اصلی قیمت‌گذاری برعهده مالکین است . مالکین بر اساس عوامل مختلف واحد مسکونی خود را قیمت‌گذاری و به بنگاه داران اعلام می‌کنند . برای قیمت‌گذاری اجاره و رهن یک واحد مسکونی یک ششم ارزش کل ملک محاسبه می‌شود. قیمت مسکن در تهران به‌قدری رشد داشته است که بیشتر از این قدرت افزایش نخواهد داشت . »

پیش‌بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳/ خانه بخریم یا نخریم؟

بعضی از کارشناسان حوزه املاک معتقدند که در فصل پایانی سال ۱۴۰۲، بازار مسکن و آپارتمان حرکت نسبی‌ای را تجربه کرده است. با این حال ، اکنون با توجه به فاصله‌گرفتن بازار از رکود چندماهه ، آیا ورود به بازار مسکن به عنوان زمان مناسب محسوب می‌شود ؟

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین ، در سال ۱۴۰۲ ، که آخرین روزهای آن را می‌گذراند ، بازار مسکن به دلیل تورم و سیاست‌های انقباضی دولت ، در یک رکود بی‌سابقه قرار گرفته است . حتی کاهش نسبی قیمت‌ها نیز به تنهایی کافی نبوده است تا این وضعیت را بهبود بخشد .

در این شرایط ، برخی کارشناسان معتقدند که بر اساس قانونی نانوشته و سنتی ، معاملات مسکن در آستانه نوروز روندی افزایشی دارد . بر این اساس ، آیا اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن است ؟ سیاست‌های دولت چه افقی برای بازار مسکن در سال آینده ترسیم کرده است ؟

اقتصاد۱۰۰ در گزارشی نوشت : منصور غیبی ، کارشناس مسکن در مورد شرایط فعلی بازار املاک گفت : « همان‌طور که پیش‌بینی می‌شد با نزدیک شدن به پایان سال ، تحرک خریداران در بخش مسکن و معاملات ملکی با رونق نسبی مواجه است و حداقل، حضور و پرسش در این زمینه افزایش یافته است . »

وی افزود : « بر اساس مطالعات میدانی، این تراکم تقاضا در غرب منطقه ۵ ، جنوب منطقه ۲، محدوده مرکزی مناطق ۹ و ۱۰ و همچنین بخش مرکزی منطقه ۴ از لحاظ پرسش و پاسخ و حضور برای اطلاع از قیمت خرید و فروش ملک بیشتر بوده است . البته همان‌طور که بیان شد ، این تراکم فعلی با توجه به نزدیکی سال نو طبیعی است . »

شاخص تورم مسکن در سال ۱۴۰۳ رشد می‌کند .  غیبی همچنین در مورد چشم‌انداز بازار مسکن با توجه به سیاست‌های دولت توضیح داد : « نکته بعدی در بحث ملک و آپارتمان و شرایط این بازار در روزهای انتهایی سال ۱۴۰۲ و نزدیکی ورود به سال جدید ، این است که با توجه به آنچه دولت در سیاست‌ها ، برنامه‌های اقتصادی و برنامه و بودجه‌ای که به مجلس ارائه داده است، تورم و افزایش قیمتی در حوزه خدمات ، کالا و همچنین ملک و آپارتمان را تایید و تعریف کرده است . »

او در این باره ادامه داد : « به نظر می‌رسد این شاخص بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش داشته باشد . البته اگر نظام سوداگری و دلالی با توجه به انتظارات تورمی بالا باشد ، محتمل است این درصد نیز بالاتر نیز برود . »

متقاضیان مصرفی بازار مسکن تا پایان امسال خرید کنند . این کارشناس بازار مسکن در خصوص زمان مناسب برای خرید مسکن اظهار کرد : « با توجه به این موارد می‌توان پیشنهاد کرد کسانی که به‌عنوان مصرف‌کننده علاقمند خرید ملک هستند ، پیش از شروع سال جدید اقدام لازم را انجام دهند . طبیعتا در این صورت برندگان ، مصرف‌کنندگان واقعی خواهند بود . »

با توجه به اینکه قیمت مسکن در سال آینده صعودی پیش‌بینی می‌شود ، خرید ملک و آپارتمان می‌تواند طی یک سال آینده برای خریداران این حوزه سودآور باشد . این در حالی‌ست که این کالای اساسی در سالی که گذشت ، همسو با رکود در بازار ، سود چشمگیری را برای خریدهای سرمایه‌ای به همراه نداشته است .

معاون وزیر راه‌ و شهرسازی ، گفت : تلاش می‌کنیم که واحد‌های مسکونی با پیشرفیت فیزیکی ۷۰ درصد را تا پایان سال ۱۴۰۳ تحویل متقاضیان دهیم .

ارسلان مالکی اظهار داشت : از تحویل واحد‌های مسکن ملی به متقاضیان تا پایان امسال خبر داد و گفت : ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکونی در طرح ملی مسکن در دست ساخت است .

به گزارش تسنیم ، وی در جمع خبرنگاران ، افزود : بیش از ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکونی در بخش‌های مختلف طرح ملی مسکن در دست ساخت است . او با بیان اینکه ۴۵ هزار هکتار زمین برای اجرای طرح ملی مسکن به محدودۀ شهر‌ها الحاق شده‌است ، اضافه کرد : ساخت ۵۷ شهرک برای اجرای این طرح در کشور مصوب شده است .

معاون وزیر راه‌ و شهرسازی اعلام کرد : مراحل تصویب ایجاد بخشی از شهرک‌ها برای اجرای طرح ملی مسکن به پایان رسیده و واحد‌های مسکونی در این شهرک‌ها ساخته شده‌است . مالکی با بیان اینکه اجرای طرح ملی مسکن در لرستان به‌دلیل مشکل تأمین زمین دشوار شده‌است ، یادآور شد : دستگاه‌های اجرایی این عقب‌ماندگی را باید با هم‌افزایی جبران کنند .

او با اشاره به تأمین ۳۰۰ هکتار زمین در لرستان بیان کرد : اگر مشکل تأمین زمین در این استان رفع شود شاهد سرعت در اجرای طرح ملی مسکن خواهیم بود . معاون وزیر راه‌وشهرسازی عنوان کرد : ما تلاش می‌کنیم که واحد‌های مسکونی با پیشرفیت فیزیکی ۷۰ درصد را تا پایان سال ۱۴۰۳ تحویل متقاضیان دهیم .

تهران - ایرنا - شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران ، ضمن موافقت با مکان‌یابی شهرک کرفون در استان مازندران مقرر کرد تا طرح جامع شهرک در چارچوب اصلاحی تهیه و پس از اخذ مصوبه شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان و تایید دبیرخانه شورای‌عالی ، برای ادامه فرآیند و گردش‌کار بر اساس دستورالعمل ترویج شهرک‌سازی به ستاد شهرک‌سازی ابلاغ شود .

به گزارش ایرنا از وزارت راه و شهرسازی ، « خسرو دانشجو » دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با استاندار مازندران، مصوبه شورا را با موضوع امکان‌سنجی و مکان‌یابی شهرک مسکونی دولتی کرفون ابلاغ کرد .

بر اساس این مصوبه ، شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۵ آبان ۱۴۰۲ طرح امکان‌سنجی و مکان‌یابی شهرک مسکونی دولتی کرفون در شهرستان بابلسر ، مصوب مورخ ۹ مهر ۱۴۰۱ شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان مازندران را پیرو تکلیف مقرر در مصوبه مورخ سوم مهر ۱۴۰۲ خود و در راستای اجرای قانون جهش تولید مسکن و با توجه به صورت‌جلسه مورخ ۱۳ آبان ۱۴۰۲ کمیته فنی شماره ۱ مورد بررسی قرار داد و ضمن موافقت با مکان‌یابی شهرک مذکور، مقرر کرد تا طرح جامع شهرک در چارچوب اصلاحی زیر تهیه و پس از اخذ مصوبه شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان و تایید دبیرخانه شورای‌عالی، برای ادامه فرآیند و گردش‌کار بر اساس دستورالعمل ترویج شهرک‌سازی به ستاد شهرک‌سازی ابلاغ شود.

۱- با عنایت به تحویل و تحول قطعی اراضی منابع ملی ازسوی اداره کل منابع طبیعی استان به سازمان ملی زمین ومسکن به مساحت ۱۱۸ هکتار در سمت شرقی مستثنیات موجود ، مقرر شد با توجه به محدودیت شدید عرضه زمین در استان مازندران و همسو با مصوبه هیأت وزیران ابلاغی به شماره ۷۲۵۰۰/ ت۵۰۸۷۶ ها مورخ ۱۴ شهریور ۱۳۹۶ ، ضمن افزایش بارگذاری به حداقل ۷۰ واحد در هکتار با استفاده از الگوی تراکم ساختمانی متوسط و زیاد ، سقف جمعیت ۳۰ هزار نفر مد نظر در این بخش تحت‌عنوان شهرک مسکونی کرفون شرقی محقق شود و باقی‌مانده اراضی در سمت غرب پس از تکمیل استعلامات مربوطه و تحویل و تحول زمین از سوی منابع طبیعی به عنوان شهرک مستقل (کرفون غربی) در دستور کار قرار گیرد .

۲- حد بستر و حریم ۶۰ متری دریا بر اساس نقشه‌های رقومی مورد تایید سازمان منابع طبیعی و حریم و بستر رودخانه «چپکرود» بر اساس نظر آب منطقه‌ای در اسناد طرح منعکس شود .

۳- حریم زیست محیطی واحدهای دامداری و مرغداری موجود در پیرامون زمین بر اساس نظر اداره کل محیط‌ زیست استان در طرح لحاظ شود .

۴- نظر اداره کل منطقه شمال وزارت دفاع درباره حرائم و ملاحظات میدان تیر سپاه جویبار موجود در محدوه شهرک اخذ شود .

۵- تامین سطوح و سرانه‌های خدماتی مطابق مصوبه مورخ ۱۰ خرداد ۱۳۸۹ شورای‌عالی پیرامون ﺗﺪﻗﯿﻖ ﺗﻌﺎرﯾﻒ و ﻣﻔﺎﻫﯿﻢ ﮐﺎرﺑﺮی‌ﻫﺎی ﺷﻬﺮی و ﺗﻌﯿﯿﻦ ﺳﺮاﻧﻪ آﻧﻬﺎ در همه سطوح و مقیاس‌ها از محله تا شهر الزامی است .

۶- مطالعات ترافیکی شهرک و نحوه اتصال آن با شبکه معابر پیرامونی و کفایت معابر مذکور بر اساس تقاضای سفر شهرک تهیه و همراه با اسناد طرح جامع ارائه شود .

۷- مطالعات پدافند غیرعامل مطابق مصوبه مورخ ۲۱ اردیبهشت ۱۳۹۶ شورای‌عالی تهیه و همراه با اسناد طرح جامع ارائه شود .

۸- نحوه تخصیص آب شرب مورد نیاز بر اساس نظر آب منطقه‌ای استان در فرآیند صدور پروانه تاسیس در ستاد شهرک‌سازی مورد پیگیری قرار گیرد .

همچنین لازم است متعاقب تکمیل فرآیند رفع تداخلات زمین و تثبیت مالکیت و رفع تعارضات احتمالی عرصه غربی ( غرب مستثنیات موجود ) و تحویل و تحول اراضی باقی‌مانده توسط سازمان منابع طبیعی به سازمان ملی زمین و مسکن ، اراضی مذکور با تکمیل استعلامات مشخص به شرح زیر برای تخصیص به شهرک مسکونی کرفون غربی به کمیته فنی ارائه شود :

۱- اخذ نظر شرکت شهرک‌های صنعتی در خصوص حرایم شهرک صنعتی موجود در بلافصل غربی زمین .

۲- اخذ حریم و بستر سایت باستانی انبارسر متداخل با اراضی بر اساس نظر اداره کل میراث فرهنگی استان .

سقف جمعیتی شهرک کرفون غربی متعاقب تعیین‌تکلیف میزان اراضی قابل بارگذاری، در کمیته فنی تعیین خواهد شد .

در پایان تصریح شده است : طرح جامع شهرک با لحاظ مفاد این مصوبه تهیه و پس از اخذ مصوبه مرجع استانی برای ابلاغ به ستاد شهرک‌سازی تحویل دبیرخانه شورای‌عالی شود .