شهرک صفاییه در شهر زیبای بابلسر

شهرک صفاییه بین دو شهر فریدون‌کنار و بابلسر واقع شده است و درب ورودی آن دقیقا روبه‌رو دریاکنار قرار دارد. این شهرک از غرب به شهرک آذرنوش و از شمال به دریاکنار منتهی می‌شود . ویلاسازی در این شهرک از سال ۸۹ تا ۹۰ آغاز شد به همین دلیل این شهرک نوساز است و معماری آن نیز به سبکی مدرن و امروزی است که طرفداران خاص خود را دارد . بافت این شهرک کاملا ویلایی است و اغلب افراد این منطقه غیر بومی هستند و این شهرک در فصل های خاص سال شلوغ است پس اگر بدنبال سکوت هستید ، بهتر است در روزهایی که تعطیل نیستند به ویلا خود سر بزنید تا آرامش و سکوت را تجربه کنید ، لیست روستاهای شهر بابلسر .

شهرک صفاییه در شهر زیبای بابلسر

شهرک صفاییه بابلسر از تعداد زیادی شهرک های کوچک مانند شهرک آسایش ، شهرک نگین ، شهرک اهورا و غیره ساخته شده است . مجموع این شهرک‌ها شهرک صفاییه را تشکیل می‌دهند . البته این موضوع باعث نمی‌شود تا از امنیت این شهرک کاسته شود . کل این شهرک‌ها توسط نگهبانان ، محافظت می‌شود و برای ورود به شهرک ، شما نیازمند کارت ورود و خروج هستید و در صورت مهمان بودن ، باید صاحب‌خانه با نگهبانان هماهنگ کند تا شما بتوانید به آنجا وارد شوید که نمونه‌ای از امنیت بالا این شهرک است .

شهرک صفاییه در شهر زیبای بابلسر

شهرک صفائیه دارای خیابان‌ها و کوچه‌های زیادی است . از مهم ترین آنها، کوچه صفائیه ، کوچه چمران ، کوچه طالقانی و غیره است . البته تمام ویلاها درون شهرک نیست و برخی از ساخت و سازها در خارج از شهرک نیز صورت گرفته است . این شهرک ، دسترسی مستقیم به دریا ندارد و برای دسترسی به دریا باید به شهرک دریاکنار یا خزرشهر مراجعه شود. این موضوع باعث شده تا این قیمت این مجموعه ، نسبت به قیمت ویلاها در دیگر شهرک‌های بابلسر کمتر باشد که از نظر اقتصادی برای افراد مناسب تر خواهد بود .

افرادی که علاقه‌مند به سرسبزی و ساحل دریا هستند به احتمال زیاد برترین ویژگی‌های مکانی که قصد سفر به آن را دارند همین دو ویژگی خواهد بود . از آنجایی که شهرک دریا کنار در نزدیکی دریای خزر و فضاهای سبز واقع شده همین امر باعث می‌شود تا این مکان به یک محیط گرم و دلچسب خانوادگی تبدیل شده و مکانی لذت بخش را به جهت سفر خانوادگی فراهم آورد .

شهرک صفاییه در شهر زیبای بابلسر

جذابیت‌های موجود در این شهرک گردشگری و اقامتی به گونه‌ای زبانزد عاشقان سفر بوده که همین امر موجب شده تا هر ساله به میزان بالایی مسافران را از شهرهای اطراف همچون تهران ، فیروزکوه ، هراز ، بابل، ساری و بسیاری از شهرهای دیگر به خود جلب کند . محبوبیت این شهرک باعث شده است تا مالکان این خانه‌ها در تمامی روزهای تعطیل به ویژه تعطیلات نوروز و تابستان در این منطقه زندگی کنند .
به دلیل ساخت این شهرک در دهه های اخیر ، ویلاهای این شهرک نوساز هستند و مطابق با معیارهای ساخت و ساز جهانی ساخته شده اند و از شما در برابر زلزله و غیره محافظت خواهند کرد . اغلب ویلاهای این شهرک دوبلکس هستند و مطابق با اندازه‌ای که دارند ، دارای اتاق‌های متعدد هستند . به دلیل دوبلکس بودن برخی از اتاق‌های این ویلا در طبقه پایین قرار دارد که برای افراد سالمند مناسب است و برای افرادی که نیاز به ویو بهتر دارند میتوانند در طبقات بالا ، سکونت داشته باشند که آرامش زیادی را تجربه خواهند کرد. آشپزخانه‌های این ویلاها نیز به سبک مدرن ساخته شده‌اند و دارای هود و اجاق گاز هستند که کاملا مطابق با رنگ بندی ساختمان انتخاب شده اند تا جلوه‌ای زیبا به ویلا داده شود. البته تمام ویلاهای این شهرک دارای پارکینگ نیست که میتواند یک عیب تلقی شود .

شهرک صفاییه در شهر زیبای بابلسر
علاوه بر ویلا ، این شهرک دارای آپارتمان نیز در زیر شهرک‌های خود می‌باشد . اگر به هر دلیلی قصد خرید ویلا ندارید می‌توانید این آپارتمان‌ها را خریداری کنید که قیمت آنها نسبت به ویلا‌ها کمتر می‌باشد . زمین‌هایی نیز برای فروش وجود دارند که می‌توانید در آنها ویلاهایی مطابق با سلیقه خود بسازید و از آنها استفاده کنید .
شهرک صفاییه بابلسر از تعداد زیادی شهرک های کوچک مانند شهرک آسایش ، شهرک نگین ، شهرک اهورا و غیره ساخته شده است . مجموع این شهرک‌ها شهرک صفاییه را تشکیل می‌دهند . البته این موضوع باعث نمی‌شود تا از امنیت این شهرک کاسته شود . 
شهرک صفائیه دارای خیابان‌ها و کوچه‌های زیادی است . از مهم ترین آنها ، کوچه صفائیه ، کوچه چمران  کوچه طالقانی و غیره است . البته تمام ویلاها درون شهرک نیست و برخی از ساخت و سازها در خارج از شهرک نیز صورت گرفته است . این شهرک ، دسترسی مستقیم به دریا ندارد و برای دسترسی به دریا باید به شهرک دریاکنار یا خزرشهر مراجعه شود . این موضوع باعث شده تا این قیمت این مجموعه ، نسبت به قیمت ویلاها در دیگر شهرک‌های بابلسر کمتر باشد که از نظر اقتصادی برای افراد مناسب تر خواهد بود .

با این حال فصل پاییز و برگ‌های رنگارنگ درختان نیز می‌تواند یکی از زیبایی‌های منحصر به فرد این شهرک به شمار رود که می‌تواند تصاویر زیبایی را بر جای گذارد . در نهایت نیز افرادی که عاشق سرما و برف هستند می‌توانند فصل جذاب زمستان را برای تجربه جدید خود انتخاب کرده و مدت زمان لذت بخشی را در این شهرک سپری کنند و تصاویر زیبایی را عکسبرداری کنند .

معرفی شهرک دریاکنار بابلسر

کمی غیر ممکن است مسافری به شهر توریستی بابلسر سفر کرده باشد و نام شهرک دریاکنار برایش آشنا نباشد . این شهرک به دلیل معماری خاص ویلاهای آن در دهه 40 شمسی ، محیط بسیار زنده و سرسبز آن ، مجاورت با دریا و ساحل زیبای شنی و سنگ چین شده و همچنین امکانات و فضای تفریحی آن در کشور زبان زد است . شهرک دریاکنار در حوزه استحفاظی شهرستان بابلسر و در خروجی این شهر و در ابتدای جاده بابلسر به فریدونکنار واقع شده است . آسان ترین راه های دسترسی به شهرک دریاکنار از شهر تهران ، ورود به مسیر زیبای جاده هراز و گذر از شهر آمل و پس از طی مسافت حدود 35 کیلومتر ، ورود به کمربندی فریدونکنار به بابلسر است . همچنین مسیر جایگزین دیگر از تهران ، جاده فیروزکوه می باشد که به شهر قائمشهر منتهی شده و پس از رسیدن به شهر قائمشهر 2 مسیر در پیش رو دارید. مسیر قائمشهر به بابل و بابلسر و راه جایگزین دیگر ، مسیر کم ترافیک قائمشهر به بهنمیر و بابلسر است. برای مسافرانی که از خراسان به شهر بابلسر نگین گردشگری مازندران سفر می کنند جاده جویبار به بهنمیر و سپس بابلسر ، بهترین مسیر است .

درب ورودی شهرک دریاکنار بابلسر

          
لوکیشن شهرک برند دریاکنار در کیلومتر 2 جاده بابلسر به فریدونکنار است . شهرک دریاکنار دارای 2 درب ورود است ؛ که ورودی اول آن در جاده بابلسر به فریدونکنار ، تقریبا روبه روی مجتمع پرشیا و ورودی دوم آن حدود 2 کیلومتر بالاتر از درب اول به سمت فریدونکناراست . جهت ورود به محیط منحصر به فرد و سرسبز این شهرک تمهیداتی بکار گیری شده است . درب اول مخصوص تردد مالکین و درب دوم برای مهمانان شهرک، شامل مستاجرین اجاره روزانه ، مهمانان مالکین و کسانی که قصد استفاده از رستوران لب دریا را دارند در نظر گرفته شده است و برای هماهنگی ورود به شهرک یا باید کارت مخصوص مهمان یا مستاجر در اختیار مهمانان قرار گرفته باشد و یا با هماهنگی نگهبانی درب دوم ، ورود به آن امکان پذیر است . همچنین برای اجاره ویلا در شهرک دریاکنار می‌توانید روی لینک اجاره ویلا دریاکنار کلیک نموده و مشخصات دقیق اقامتگاه‌ها را مشاهده نمایید .
 

شماره نگهبانی شهرک دریاکنار چیست ؟

شهرک دریاکنار بابلسر برای حفظ کامل امنیت در شهرک و ارائه بهترین خدمات به ساکنین این شهرک در حدود 80 نگهبان و پرسنل به طور مستقیم دارد و شهرک دیاکنار دارای هیئت مدیره و مدیرعامل بوده که توسط مالکین شهرک انتخاب می‌شوند . همچنین مالکین در زمان غیر اداری جهت هماهنگی می توانند با شماره تماس سرنگهبانی ارتباط برقرار نمایند .

01135270049

خیابان های شهرک دریاکنار بابلسر
                                    
شهرک دریاکنار با 19 خیابان نامگذاری شده که نقشه قرار گیری این خیابان ها به صورتی است که خیابان اول، ششم ، هشتم ، دهم، دوازدهم ، چهاردهم ، شانزدهم و هفدهم به دریا منتهی می شود و بقیه خیابان های آن برای ورود به دریا ، با طی مسافت کوتاهی ، به خیابان های متصل به دریا راه پیدا می کنند .
ساحل دریاکنار

برای شنا کردن در درون شهرک دریاکنار تمهیدات خاصی در نظر گرفته شده است و طرح شنا مخصوص آقایان و خانوم ها در خیابان هفدهم برقرار است. هر ساله با اعلام زمان بندی جهت شنا درون طرح ویژه مخصوص بانوان و آقایان، با حضور غریق نجات در این محدوده امنیت شنا را به بالاترین سطح خود می رساند. معمولا شنا درفضای مخصوص طرح شنا، از ساعت 8 صبح تا 13 مخصوص آقایان و از 13 تا 18 مخصوص بانوان در خیابان هفدهم برقرار است. همچنین در خیابان ششم شهرک دریاکنار که ساحل ماسه ای نیز دارد، امکان شنا از صبح تا غروب برای آقایان فراهم است.

رستوران دریاکنار
 
پس از ورود به  فضای داخلی شهرک ، بعد از کمی گشت و گذار در خیابان های همیشه سرسبز آن، اگر به دنبال مکان های تفریحی لاکچری هستید کافیست از اهالی شهرک سوال کنید . پیشنهاد اول آنها سی ساید شهرک دریاکنار است . به رستوران ها و کافه های کنار دریا در این شهرک سی ساید می گویند ؛ که در برنامه های تفریحی افراد لاکچری که به شهر بابلسر سفر می کنند یا اهالی شهرهای اطراف بابلسر قرار دارد . این کافه رستوران ها در انتهای خیابان اول ( کافه رستوران های بهار نارنج، لوسو، موج شکن) و خیابان هفدهم (نام آن کافه رستوران خیابان هفده می باشد که از اموال شهرک است) در لب دریا قرار دارد . در این کافه رستوران ها با سرو نوشیدنی های گرم و سرد ، تنقلات و غذاهای متنوع و همچنین در بسیاری از مواقع با پخش موسیقی زنده محیطی لذت بخش و به یاد ماندنی را برای مهمانان خود فراهم آورده و به همین سبب از پرطرفدارترین مکان های تفریحی در شمال کشور محسوب می شود .
سرگرمی های شهرک دریاکنار

  سرگرمی های دریاکنار
  
چنانچه در فصل تابستان به شهرک دریاکنار آمده باشید می توانید از انواع تفریحات دریایی آن نظیر جت اسکی، قایق موتوری و ... استفاده نمایید . همچنین در قسمتی از شهرک در تمام فصول ، فضایی مخصوص اجاره دادن دوچرخه یک نفره ، دو نفره و چهار نفره ، موتور چهار چرخ و ماشین های فانتزی در نظر گرفته شده است تا با دور زدن در خیابان های همیشه سبز و زنده شهرک این لذت دو چندان شود .
                
 زمین بازی شهرک دریاکنار

در ضلع جنوبی شهرک و نزدیک درب دوم ، زمین های فوتبال ، والیبال ، بسکتبال سر باز برای بازی های خانوادگی و دوستانه فراهم شده است . زمین فوتبال با چمن طبیعی، فضای بسیار مناسبی را برای بازیهای کودکان و بزرگسالان به وجود آورده است . 

 فروشگاه های دریاکنار
                                        
یکی از پر طرفدارترین مراکز خرید استان مازندران در اطراف ورودی شهرک دریاکنار قرار گرفته است . از دلایل مهم حضور این مراکز خرید در جاده فریدونکنار _ بابلسر وجود شهرک های دریاکنار و خزرشهر در این منطقه می باشد . مجموعه‌ی این فروشگاه های برند خرید بابلسر ، در نزدیکی درب اول دریاکنار می باشند . مراکز برندی نظیر مجتمع پرشیا ، ایران کتان ، کتان تافته ، ال سی وایکیکی ، سیتی سنتر تتیس و دیگر مراکز خرید برند شهر بابلسر در این منطقه قرار دارند و همه روزه علاوه بر مسافران ، از شهرهای اطراف به این منطقه می آیند و از امکانات خرید آن استفاده می کنند . 

شهر بابلسر با کمترین فاصله تا سواحل خزر و دسترسی بسیار آسان به دریا مانند منطقه توریستی پارکینگ­های نه گانه ، بعنوان یکی از بهترین گزینه‌ها برای گردش و تفریح است . این شهر که به نگین مازندران شهرت یافته ، سالانه پذیرای صدها هزار گردشگر از استان‌های مختلف کشور است . انتخاب بابلسر به‌عنوان مقصد سفر به طور حتم خاطرات کم نظیری را به همراه خواهد داشت . این شهر تفریحات ساحلی هیجان‌انگیزی مانند : قایق‌سواری ، جت‌اسکی ، موتورسواری و پارک ساحلی در کنار سواحل دارد . بابلسر همچنین نقاط گردشگری بسیاری در داخل شهر و در نزدیکی شهر دارد که به آن نیز می پردازیم . اجاره ویلا در بابلسر همراه با امکانات کامل ، یکی از روش‌های اقامت آسان در این شهر و شهرک‌های اطراف آن به‌شمار می‌آید . از سوی دیگر هزینه اجاره ویلا در شهر بابلسر بسیار مقرون‌ به‌ صرفه است و شما با هزینه‌ای نه چندان زیاد از چندین‌ برابر امکانات هتل‌ها برخوردار می‌شوید .

اقامتی با خیال آسوده و نقاط گردشگری جذابی که در انتظار شماست . امکان اقامتی با خیال آسوده در شهر زیبای بابلسر با رزرو از طریق سایت پیک نیک ۳۶۵ به آسانی میسر است تا به‌ محض رسیدن شما به این شهر، کلید اقامتگاه در اختیار شما قرار گرفته و شما پس از اقامت اولیه می‌توانید به هریک از جاذبه‌های گردشگری طبیعی، تفریحی ، مذهبی و حتی مراکز زیبای خرید این شهر سر بزنید. در ادامه با برخی از این جاذبه‌های کم‌نظیر بابلسر آشنا می‌شویم .

اسکله ساحلی بابلسر
                                                                                    

اگر به دنبال مناظر زیبای ساحلی در نزدیک‌ترین فاصله از شهر بابلسر هستید ، اسکله ساحلی بابلسر انتخابی مناسب است . در این اسکله دیواره‌ای محافظ برای شهر و بازارهای اطراف در برابر امواج دریا و نیز یک پیاده رو ساحلی زیبا ایجاد کرده‌اند . این اسکله با کافه‌های بسیار و درختان زیبای صنوبر علاقمندان پیاده‌روی شبانه در ساحل را به خود جذب می‌کند . این درختان زیبای صنوبر در دهه چهل شمسی توسط حسینعلی مستانی در زمانی که خانوم دبیر حسنا اعظم بعنوان اولین شهردار زن ایران در بابلسر ریاست این شهرداری را بر عهده داشت کاشته شد و در حال حاضر یکی از زیباترین نقاط توریستی شهر بابلسر ملحوظ می گردد .

تفریحات بابلسر
بولینگ بابلسر

سرگرمی های این مجتمع تفریحی مشتمل بر بولینگ ، فوتبال دستی ، بیلیارد و ایر هاکی است که در کیلومتر 3 جاده بابلسر به فریدونکنار و در فاصله 500 متری شهرک برند دریاکنار در طبقه دوم سیتی سنتر تتیس واقع است . همچنین در طبقه همکف این مجتمع بزرگ انواع فروشگاه های خرید قرار دارد .

پینت بال و کارتینگ بابلسر

این مجموعه در بلوار ساحلی شهید علیزاده بابلسر در خیابان هایی که از ابتدای این بلوار تا انتها آن ، با نام­های  پارکینگ 9 گانه نامگذاری شده است که خیابان های ساحلی آن از پارکینگ صفر تا پارکینگ 9 قرار گرفته است . موقعیت این مجموعه سر گرمی در پارکینگ نهم و در فاصله چند قدم تا دریا است .

لنچ تفریحی بابلسر

این لنچ تفریحی در امتداد رودخانه تفریحی بابلرود در کنار لنچ های ماهیگیری پهلو گرفته است . پس از سوار کردن گردشگران روی لنچ ، با گذر از رودخانه به  دل دریا می رود و لحظات به یاد مادنی را برای گردشگران دریایی به یادگار میگذارد .

بقعه امامزاده ابراهیم (ع)

بقعه امامزاده ابراهیم (ع) در جنوب شرقی بابلسر قرار دارد . نسب امامزاده ابراهیم (ع) به امام سجاد (ع)  می‌رسد . برخی نیز معتقدند او فرزند امام کاظم (ع) بوده است . این مکان مذهبی همچنین از بناهای تاریخی ارزشمند این شهر است که توسط سید شمس‌الدین بابلکانی ساخته شده است .

پل معلق فلزی بابلسر
 

اگر از علاقمندان آثار ثبت شده در فهرست آثار ملی ایران هستید ، پل معلق و فلزی بابلسر مورد توجه شما قرار خواهد گرفت . این پل در خیابان پاسداران این شهر واقع شده و یادگاری از تلاش مهندسان سوئدی و آلمانی و کارگران سختکوش این شهر در سال ۱۳۱۳ است . این پل توسط شرکت سنتاب سوئد ساخته شد . مهندس ارشد این پروژه ، کارل یوهانبرگ مهندس عمران سوئدی بود که بعنوان یکی از طراحان موفق پل جهان در زمان خود شناخته می شد . این اولین پل ماشین‌ رو بابلسر است که دو سوی شرق و غرب شهر را به هم متصل می‌کند و چشم‌انداز زیبایی از رودخانه بابلرود دارد و پس از گذشت 87 سال در سال 1400 مقاوم سازی این پل انجام شد .

پل معلق کابلی بابلسر

هر کسی با دیدن پل کابلی اولین چیزی که به ذهنش می رسد خلق خاطره با دوربین عکاسی بر روی این پل معلق ، بر فراز رودخانه بابلرود است . با قدم زدن روی این پل و در فضای پیاده رو حاشیه رودخانه بابلرود قطعا لحظات زیبایی را در خاطره ها به یادگار می گذارد . این پل به پیشنهاد شهردار وقت آن زمان آقای رنجبر طرح ریزی شد و در سال 1395 نیز افتتاح شد .

باغ وحش بابلسر

یکی از جاذبه‌های تفریحی بابلسر که در تمامی روزهای سال می‌توانید از آن دیدن کنید ، باغ وحش بابلسر است . این باغ وحش از سال ۱۳۹۳ تعداد قابل توجهی از آبزیان ، پرندگان و حیوانات را در خود نگهداری می‌کند . باغ وحش بابلسر در انتهای خیابان پاسداران در فاصله صد قدمی دریا در پارکینگ صفر قرار دارد .

بازارهای جدید و قدیم بابلسر

یکی از محبوب‌ترین مقصدهای گردشگران در بابلسر بازارهای قدیم و جدید این شهر است . در واقع بابلسر چندین بازار بزرگ دارد که در هرکدام ده‌ها مغازه در حال ارائه محصولات و کالاها به خریداران هستند . این دو بازار و عمده محصولات آن‌ها را با هم مرور می‌کنیم :

بازار روز قدیم : صنایع دستی مازندران، میوه و سبزی، محصولات نساجی ، ترشی و غذاهای محلی .
مرکز فروش یا بازار جدید ولی‌عصر : معروف به بازار ماهی‌فروشان ، با تنوع بسیار بالایی از انواع کالاها و محصولات مدرن و سنتی در زمینه‌های گوناگون و همین‌طور انواع ماهی
                                                         

 دریاکنار        

بابلسر دارای جاذبه های تفریحی ساحلی و جنگلی است که از جمله آن‌ها می‌توان به : شهرک های برند دریاکنار و خزرشهر ، منطقه توریستی کرفون ، منطقه ساحلی میرود (در حد فاصل جاده بابلسر به بهمنیر) و مناطق اطراف رودخانه بابلرود اشاره کرد .

اگر به دنبال مناطق جنگلی بکر اطراف شهر بابلسر هستید می توانید با طی مسیر یک ساعته به بهشت رویایی مازندران منطقه بکر لفور نیز سفر کنید .

نکات مهم پیش از اجاره ویلا در بابلسر
اجاره سوئیت و ویلا در بابلسر از رایج‌ترین روش‌های اقامت چند روزه در این شهر زیبای ساحلی است . اجاره خانه دربست در بابلسر به شما امکان استقلال و راحتی کامل در زمان اقامت و رفت‌ و آمد می‌دهد . با این وجود پیش از اجاره ویلا بابلسر باید به برخی نکات دقت کنید :

اطمینان از نظافت کامل محوطه و مبلمان ویلا
برخورداری از امکانات کامل آشپزخانه و ظروف مورد نیاز
هماهنگی وسعت ساختمان محل اقامت با تعداد مسافران
برخورداری از تخت ، روتختی و سرویس بهداشتی پاکیزه
نزدیکی ویلا به دریا یا نزدیکی به مناطق توریستی و جذاب مورد نظر شما
در دسترس بودن افرادی که ویلا را به شما اجاره می‌دهند
پشتیبانی مناسب سایت و پاسخگویی
تناسب قیمت ویلا با امکانات آن
وجود امکانات محلی مناسب در اطراف ویلا از جمله سوپرمارکت و رستوران
ایمنی بالای محیط ویلا و شهرک یا محله
دسترسی مناسب به مرکز شهر بابلسر
اجاره ویلا ارزان و ویلا لوکس در بابلسر
                                       

ویلا
 

یکی از مزایای اجاره ویلا در بابلسر با استفاده از سایت پیک نیک ۳۶۵ این است که ما امکان اجاره سوئیت و ویلا ارزان را نیز برای شما فراهم کرده‌ایم . ما در سرتاسر استان مازندران و به‌ ویژه در بابلسر اقامتگاه‌های فراوانی را در اختیار داریم که برخی از آن‌ها مناسب تعداد مسافران کم و بودجه پایین‌تر هستند . در ضمن این گزینه‌ها تمامی امکانات رفاهی مورد نیاز را در خود دارند .

سرمایه گذاری بر روی زمین

هنگامی که میخواهید سرمایه‌گذاری موفقی داشته باشید سوالات زیادی تو ذهن شما رد میشوند مثل چه اصول مهمی در سرمایه گذاری بر روی زمین وجود دارد؟راه‌های کسب درآمد با خرید و فروش خانه و زمین کدامند ؟در کدام حوزه از بخش املاک سرمایه‌گذاری کنیم ؟ چگونه می توان از رکود بازار مسکن در امان ماند ؟

در این بخش با شما قرار است راجب نکات مهم و مفید برای سرمایه گذاری مناسب صحبت کنیم .

سرمایه‌گذاری بر روی ملک یکی از رایج ترین سرمایه‌گذاری ها میباشد به این علت که اکثر افراد اولین موردی که به ذهنشان می اید استفاده از سرمایه خود برای خرید زمین میباشد تا در صورت افزایش قیمت به علت تورم و تحولات سیاسی و اقتصادی سود خوبی کرده باشند . بازار مسکن بازاری میباشد که اکثر مواقع پا به پای تورم افزایش قیمت داشته است. ولی برای کسانی که به تازگی میخواهند در این بازار وارد شوند فاکتور هایی وجود دارد برای سرمایه گذاری بهتر در بازار خرید و فروش زمین .

مدیریت کردن بودجه ی خود برای سرمایه گذاری در خرید زمین
مورد اولی که باید رعایت کنید و اصلا سمتش نرید خرید خانه و زمین برای سرمایه‌گذاری با قرض و بدهی میباشد پس مدیریت بودجه ی خودت یکی از نکات مهم و کلیدی میباشد که باید آن را رعایت کنید و پول نقد کافی برای خرید زمین داشته باشید . اگر هم وام مسکن گرفته اید باید از این که قادر به پرداخت آن میباشید مطمعن باشید و به فکر دراوردن هزینش از طریق اجاره نباشید .

به دو دلیل اجاره دادن زمین اشتباه میباشد .

1_ سپردن خانه دست مستاجر بدون هزینه

2_ ممکن است مدت ها مستاجر برای شما پیدا نشود و این سرمایه‌گذاری شما تبدیل به شکست بزرگی شود .  

در نظر گرفتن تمامی هزینه ها برای شروع سرمایه گذاری بر روی زمین ، بدون در نظر گرفتن هزینه های جانبی مثل پرداخت مالیات،عوارض ، هزینه نگهداری و تعمیرات ممکن است باعث شود که شما به کمبود بودجه برخورد کنید .

همانطور که میدانید این موارد علاوه بر انرژی وقت و انرژی شما را هم صرف میکند . بنابراین هنگام خرید زمین و بررسی تمامی موارد هزینه های جانبی را نیز حتما بررسی کنید . در املاک با سرمایه‌گذاری‌های کوچک شروع کنید . برای شروع سرمایه‌گذاری در بخش املاک لازم نیست که تمام بودجه خود را صرف خرید چند واحد خانه‌ی بزرگ و یا زمین با متراژ بالا کنید. می‌توانید با خرید یک واحد آپارتمان دوبلکس شروع کنید و طبقه پایین را اجاره دهید و طبقه بالا را خودتان ساکن شوید .

از کجا بفهمیم که چه زمانی بازار املاک صعود و چه زمانی افول می‌کند ؟
اکثر مردم ایران به بازار املاک اطمینان ندارند و معتقدند که قیمت املاک در نهایت خواهد شکست . طبق آمار چیزی حدود ۵۸ درصد از مردم اعتقاد دارند که حباب قیمت‌های نجومی مسکن و زمین در ایران تا سال ۱۴۰۰ خواهد شکست و قیمت‌ها به ارزش اصلی ملک نزدیک‌تر خواهد شد . به‌این‌ترتیب ۸۸ درصد مردم هنوز مطمئن نیستند که آیا زمان مناسبی برای خرید خانه و زمین است یا نه ؟

استعلامات لازم برای خرید زمین
همه ما به کار خود مشغولیم و وقتی تصمیم به خرید زمین ، یا ملک تجاری می گیریم ، کمتر به این فکر می‌کنیم که ممکن است چه گرفتاری‌هایی برایمان پیش بیاید . بنابراین آشنایی با قوانین حاکم بر این بازار به خصوص قوانین خرید زمین ، به ما کمک می کند تا خرید مطمئن تری داشته باشیم . یکی از نکات حقوقی خرید زمین توجه به قوانین خرید زمین از نهادها و اشخاص حقوقی است . برای این قسم از خرید زمین حتماً باید مجوزهای وکالت طرف فروشنده از نهاد مربوطه را به دقت بررسی کنید و از صحت آن‌ها مطمئن شوید .

نکته بسیار مهمی که حتما آن را باید بررسی کنید و مطمئن شوید این است که :

بعضی از زمین‌ها در محدوده‌ی طرح تفصیلی قرار گرفته‌اند که اصطلاحا گفته می‌شود درون طرح قرار دارند؛ بنابراین قبل از خرید زمین باید از طرح تفصیلی شهر مربوطه اطلاعاتی را کسب کنید و درباره‌ی مشمول طرح نبودن ملک مربوطه مطمئن شوید .

استعلامات دیگری که در هنگام خرید زمین باید به انها اگاه باشید و پیگیر ان ها باشید مواردی مانند :

استعلام دارایی و شهرداری و ثبت در صورت مسکونه و در بافت شهری بودن زمین

استعلام جهاد کشاورزی اگر دربات باغی زراعی و غیر باشد . 

نکات مهم در خرید زمین
1. خانه و یا زمین هایی که در اطراف اتوبان ها و خیابان های اصلی قرار دارند، با آلودگی صوتی زیادی مواجه‌اند. پس اگر از آن دسته افرادی هستید که می خواهید خانه در سکوت کامل باشد ، باید از خرید این خانه ها خودداری کنید . همچنین زمین هایی که در این موقعیت قرار دارند ، آینده خوبی نخواهند داشت .

2. کیفیت و فشار آب و برق از جمله موارد مهمی است که حتما پیش از خرید زمین باید بررسی شود .

3. به حجم ترافیک محل زمین توجه کنید . اگر مکانی که زمین مورد نظر در آن واقع شده است پرترافیک باشد ، همیشه برای دسترسی به خانه در عذاب خواهید بود . 

4. بهترین زمان خرید زمین، اوایل رونق بازار مسکن است .

5. بعد از پرداخت هزینه کمیسیون املاک، حتما رسید دریافت کنید .

6. به هیچ عنوان خرید و فروش خانه را خودتان انجام ندهید و برای این کار از مشاورین املاک مطمئن کمک بگیرید .

7. مراحل پرداخت پول به فروشنده باید به صورت کاملا شفاف مشخص شود .

8. اگر خانه ای که خریداری می کنید وراثتی باشد، تمام وراث مطابق با گواهی انحصار وراثت باید حضور داشته باشند .

9. اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده را حتما بررسی کنید .

چگونه زمین بخریم

اشخاص از خرید زمین دو هدف بیشتر ندارند یا زمین بخرند برای ساخت و سکونت ، و یا زمین بخرن برای سرمایه‌گذاری و سود در آینده .

از دیدگاه حقوقی آنچه که بسیار اهمیت دارد این مسئله است که باید حواسمون باشه فورا اقدام به خرید زمین نکنیم و حتما با متخصصین و آشنایان صحبت و پرس و جویی داشته باشیم .

خریدن زمین و ملک آداب و آیین خاصی دارد و نیاز به اطلاعات کافی از منطقه ، موقعیت زمین ، آینده آن ، کاربری زمین، موانع قانونی ، شناسایی مالک واقعی ، کسب اطلاع از شورای محل، پرس وجو از معتمدین محلی، و خیلی چیزهای دیگر که تازه باعث میشود شما قدم اول یعنی تصمیم به خرید زمین بگیرید . در مرحله بعدی نوبت به مذاکره با فروشنده زمین و رسیدن به توافق و نقطه مشترک میرسد . در مرحله سوم به مهمترین قسمت معامله یعنی نوشتن قرارداد یا تنظیم مبایعه نامه میرسید ، که لازم است در این مرحله یک دستیار حقوقی یا وکیل امور قراردادها را با خود در جلسات مذاکره و عقد قرارداد به همراه داشته باشید . فروشنده ها اکثرا شگردها و تکنیک هایی در قرارداد نویسی استفاده میکنند که نه تنها مدتی بعد از معامله به صورت اتوماتیک قرارداد فسخ می شود ، بلکه پول و سرمایه شما نیز از دست میرود پس یکی از نکات بسیار مهم در خرید زمین توجه به مفاد قرارداد و نکات آن میباشد .

نکات مهم در هنگام خرید زمین برای پیشگیری از کلاه‌برداری

1_ یک ملک مسکونی تازه‌ساز معمولا یک مالک دارد (صاحب زمین) و یک سازنده . گاهی این دو با هم اختلاف دارند و بدون اطلاع هم ملکی را به فروش می‌رسانند. بنابراین هنگام خرید ملک تازه‌ساز که هنوز سند ندارد به این نکته توجه کنید . سعی کنید هر دو مبایعه نامه را امضا کنند .

2- خانه‌های نوساز که هنوز سند ندارند خطرناک هستند . گاهی خانه نوساز به دلایل مختلف میلیونها تومان به شهرداری بدهکار است و صاحب ملک قصد تسویه حساب با شهرداری را ندارد . به شما گفته می‌شود یک‌پنجم پول بابت سند نگهداری می‌شود اما مبلغ بدهی شهرداری بسیار بیشتر از این است . اگر خانه‌ای بخرید که حداقل یکی دو سال از عمر آن گذشته باشد هم مشکلاتش معلوم شده و هم سندش تعیین تکلیف شده است . از فروشنده پایان کار شهرداری_گواهی ساختمان بخواهید . اگر ملک مورد نظر گواهی ساختمان داشته باشد حداقل نشان می‌دهد با شهرداری مشکلی ندارد . اگر سوال یا ابهامی داشتید کپی گواهی ساختمان را از فروشنده بگیرید وسری به شهرداری بزنید .

3- اگر فروشنده مدعی است که وکالت بلاعزل فرد دیگری را برای فروش دارد قبل از هر چیز از دفترخانه‌ای که وکالت بلاعزل در آن ثبت شده استعلام نمایید .

4- هر ملک یک کد پستی ده رقمی منحصر به فرد دارد که در سند درج شده است . از فروشنده بخواهید تاییدیه کد پستی ده رقمی را از اداره پست بگیرد . این کد پستی مبنای تنظیم مبایعه‌نامه است .

5-صدور کد رهگیری هزینه‌ای ندارد و بنگاه حق ندارد هزینه اضافه‌ای بابت ارائه کد رهگیری از شما دریافت نماید .

6- بر اساس کد پستی ده‌رقمی و آدرس ملک صادر می‌شود . کد رهگیری صادر شده را از طریق “سامانه ثبت معاملات و املاک ایران” چک کنید . اگر کد پستی شما درست ثبت شده باشد بنگاه یا فروشنده نمی‌توانند ملک را به فرد دیگری بفروشند . به هیچ وجه به حرفهای مشاور املاک یا افراد دیگر مبنی بر اینکه کد رهگیری کاربردی ندارد توجه نکنید .

7- حتما قبل از خرید ملک از همسایه‌ها و بخصوص مستاجرینی که در آن آپارتمان هستند در مورد مشکلات احتمالی ملک، پرس و جو کنید . بررسی کنید فروشنده بابت شارژ و دلایل دیگر به آپارتمان بدهکار نباشد .

8-خریدار باید براساس قرارداد و در تاریخ مقرر در دفترخانه ای که جهت با فروشنده توافق نموده است به همراه چک رمز دار باقی مبلغ معامله حاضر شود .

9- در صورت عدم حضور فروشنده در تاریخ مقرر ، حتما از سردفتر دفترخانه، گواهی حضور خود و عدم حضور فروشنده را دریافت نمایید .

10- چنانچه فروشنده هستید ، فراموش نکنید که حضور شما در روز مقرر برای تنظیم سند کافی نیست و می بایست در روز مقرر ، استعلامات لازم شامل تسویه عوارض شهرداری و تسویه اداره دارایی بابت مالیات را جهت انتقال سند قبلا انجام داده باشید . استعلام اداره ثبت هم باید قبلا توسط دفترخانه انجام شده باشد .

11- چنانچه خریدار هستید ، فراموش نکنید که حضور شما بدون همراه داشتن باقیمانده ثمن معامله ، در حکم عدم حضور شماست .

12- اگر مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده ، باید گواهی انحصار وراثت را ببینید. فتوکپی برابر اصل آن را نیز از فروشنده بگیرید و همچنین تصفیه حساب مالیات بر ارث را نیز از فروشنده بخواهید . 

خرید زمین بهتره یا خانه
یکی از بحث های چالش برانگیز که ممکن است ذهن خریدار را درگیر کند انتخاب مناسب بین خرید آپارتمان و خرید زمین میباشد که بررسی این موضوع نیاز به بررسی جوانب مختلفی دارد .

مواردی که اول از همه به ذهن فرد خریدار میاید میتوان به بودجه فرد، موقعیت مکانی ، نوع خانه یا زمین اشاره کرد .

در چند ساله اخیر شاهد رشد زمین و خانه باهم بوده ایم که در این میان رشد قیمت های زمین چشمگیر تر از رشد قیمت خانه میباشد که حتی خیلی از کارشناسان گفته‌اند دلیل افزایش قیمت خانه ها همین افزایش قیمت زمین است. بنابراین اگر برای سرمایه‌گذاری قصد خرید دارید قطعا خرید زمین برای آینده ی شما بهتر میباشد . اما نکته ای که وجود دارد تمایل بیشتر مردم در این سال ها به آپارتمان نشینی و زندگی در مرکز شهر را دارند باعث شده است که تمایل به خرید خانه بیشتر شود و باعث افزایش قیمت خانه بشود .

نکته ی دیگری که انسان رو در خرید خانه دو به شک می کند مخصوصا برای افرادی که دنبال سرمایه گذاری هستن این است که با بالا رفتن عمرا خانه قیمت آن کاهش خواهد یافت، و در طولانی مدت سرمایه گذاری بر روی زمین به مراتب بهتر خواهد بود . در این میان باید به این نکته نیز توجه کرد که اگر سرمایه شما به گونه ای است که توانایی ساخت و ساز را دارید و یا اگر علاوه بر این ، خانه یا ملک دیگری داشته و قصد خرید مجدد دارید، زمین در مقایسه با خرید خانه پیشنهاد بهتری برای شما خواهد بود . اما در این میان باید در نظر گرفت که اگر در کوتاه مدت قصد فروش زمین خود را داشته باشید ، در مقایسه با خانه خرید و فروش آن روند کند تری خواهد داشت و به عبارتی ، سخت تر از خانه و یا آپارتمان به فروش می رسد که این نکته ای منفی برای زمین می باشد اما در مجموع می توان سرمایه گذاری بر روی زمین را برای طولانی مدت مناسب دانست چرا که همیشه شاهد این افزایش قیمت و سود دهی با وجود رکود در بازار مسکن بوده و خواهیم بود .

بهترین منطقه برای خرید زمین
به عنوان فردی که می‌خواهد یک زمین خریداری کند و سرمایه‌گذاری بهتری را داشته باشد ، علت خرید زمین را برای خودتان شفاف‌سازی کنید . صرفاً به دلیل این که قصد دارید سودآوری بیشتری را به دست آورید این کار را نباید انجام دهید . شاید لازم باشد پروژه ساخت و ساز ویلا راه‌اندازی کنید . در برخی موارد نیاز است که برنامه بلندمدت برای بهره‌برداری از زمینی که قصد خرید آن را دارید ، تدوین کنید . به عنوان یک سرمایه‌گذار باید مشخص کنید که زمین را از کدام مشاور املاک می‌خرید؛ منطقه زمین در کجا قرار دارد و چه ویژگی‌هایی دارد؟!

به عنوان خریدار زمین قبل از انجام معامله باید با انواع زمین اشنا بشنوید . زمین مختلفی وجود دارد از جمله زمین هایی با کاربری صنعتی،مسکونی،زمین اوقاغی و یا زمین موروثی . به هنگام خرید زمین باید آن را از هر جهت به خصوص کاربری زمین کنترل کنید زیر کاربری زمینی ک قصد خرید دارید باید از هر لحاظ قانونی و رسمی باشد . سند زمین را هم کنترل کنید . برای اینکه بهترین منطقه را بتوانید پیدا کنید بهتر است که مکان مورد نظر را از نظر امکانات،مسیرهای دسترسی ، مجوز ساخت و ساز یا بهره برداری بررسی کنید .  که میتوانید در این راستا از متخصصین این موارد کمک بگیرید .

صحبت پایانی
خرید زمین در زمان مناسب و موقعیت مناسب میتواند باعث شود سرمایه گذاری بسیار پرسودی باشد و برعکس در زمان نامناسب و بی دقتی در خیلی از موارد از جمله استعلامات لازم برای خرید زمین ممکن است باعث ورشکستگی و یا حتی کلاهبرداری از شما بشود . 

 امیدواریم با بررسی این مطالب و کسب اطلاعات کافی بتوانید در بهترین زمان ها زمین مناسب خود را بخرید .

نکات مهم در خرید خانه نوساز

یکی از عوامل مؤثر در خرید خانه ، انتخاب محل مناسب جهت خرید است .  مکانی که جهت خرید و یا سرمایه گذاری انتخاب می کنید بسیار مهم است . حتما باید دید  داشته باشید . قاعدتاً این که خانه مورد نظرتان در چه منطقه و ناحیه ای قرارگرفته است ، در قیمت خانه اهمیت بسیار زیادی دارد . علاوه بر آن شما حتما باید دید سرمایه گذاری داشته و تخمینی از شرائط آینده محل مورد نظر نیز داشته باشید .

برای مثال به این فکر کنید که کدام منطقه پتانسیل بیشتری برای رشد و پیشرفت دارد . به طور مثال حدود بیست سال پیش منطقه ۲۲ شهر تهران شبیه به بیابان بود تا منطقه ای از شهر تهران ، اما پتانسیل بالای این منطقه ، سرمایه های زیادی را به سمت خود جذب کرد و امروز اگر از بزرگراه شهید خرازی و یا بزرگراه شهید حکیم عبور کنید ، ساختمان های سربه فلک کشیده ی نوساز این منطقه توجه شما را جلب خواهد کرد.

حتی طرح های عمرانی بزرگ سبب رشد و پیشرفت منطقه خواهد شد . باز هم برای نمونه احداث دریاچه شهدای خلیج فارس و یا بازار بزرگ ایران معروف به ایران مال در این منطقه سبب افزایش توجه سرمایه گذاران و جلب نظر گردشگران شده است .

اگر بخواهید مانند یک حرفه ای عمل کنید ، حتی در مواقع رکود بازار ملک نیز می توانید بهترین عملکرد را داشته باشید .

یک سرمایه گذار باهوش می داند در چه زمانی باید خرید کند و در چه زمانی می بایست ملک خود را بفروشد. زمانی که مسکن دچار رکود شده و خرید و فروش ملک کم است ، به طور طبیعی یا قیمت ملک پایین می آید و یا ثابت می ماند . در این وضعیت شما می توانید با پیش بینی این که هنگام بازگشت رونق به مسکن و افزایش دوباره خرید و فروش ملک ، مسکن مورد نظر را خرید کنید و با آینده نگری در موقع مناسب بفروشید . نکته مهم دیگر این است که در مواقعی از سال مانند ماه مبارک رمضان و یا در نوروز ، معاملات کمتری انجام می شود بنابراین ممکن است گزینه های کمتری پیش رو داشته باشید .

نحوه پرداخت پول خرید خانه

برای خرید مسکن دو روش پیش رو داریم : روش اول خرید ملک به صورت نقدی و پرداخت کلیه وجوه به صورت نقد می باشد و گزینه دوم خرید با بهره گیری از تسهیلات بانکی است . خرید خانه به هر دو روش بسته به توانایی و یا تصمیم شما در انجام این عمل خواهد داشت اما به هر حال باید دقت کنید که بیشترین بازدهی مالی را برایمان به همراه داشته باشد .

نکات مهم در خرید خانه قولنامه این

توجه به نکات زیر در هنگام خرید مسکن موجب می شود تا انتخاب دقیق تری داشته باشیم و منطبق بر شرائط و خواسته امان اقدام نماییم :

اگر می خواهیم از تسهیلات بانکی استفاده کنید ، هنگام خرید خانه به این نکته توجه کنید که برخی تسهیلات به خانه های بالای ۱۲، ۱۵ و ۲۰ سال تعلق نمی گیرد .

از طرفی اگر می خواهید خانه ای با سن بالای ۳۵ خریداری کنید توجه داشته باشید که به این نوع املاک عملاً ساختمان های کلنگی اطلاق می گردد و ارزش آن ها بیشتر مربوط به زمین ملک است تا واحدها و یا نوع ساخت . اگر توان مالی بالایی بهتر است بیشتر به دنبال آپارتمان های نوساز بگردید چرا که اگر هرچه سن خانه و اپارتمان بیشتر باشد مخارج و هزینه آن نیز بیشتر خواهد شد و اگر قصد تعمیر و یا بازسازی داشته باشید باید مراقب هزینه های آن باشید .

سن خانه در واقع یک عدد است و شاید به راحتی نتوان فهمید که ساختمان نوساز است و یا چند سال ساخت چرا که ممکن است تاریخ سند و یا تاریخ تنظیم پایان کار مدت ها پس از تاریخ ساخته شدن ساختمان باشد . شاید یکی از راه های دست یابی به سن واقعی ساختمان توجه به قبض برق آپارتمان باشد زیرا سالی که کنتور برق راه اندازی شده است را می توان ملاک خوبی برای سال واقعی ساخته شدن ساختمان دانست .

توجه به پارکینگ یکی از ضروریاتی است که در حال حاضر باید به آن توجه کرد . بسیاری از ساختمان ها هستند که به علت عدم مساحت کافی مجوز تعداد پارکینگ به تعداد واحدهای ساختمان را نمی گیرند و از این رو تعدادی از واحدها با عدم پارکینگ روبرو هستند . اگر واحد انتخابی در محله ای شلوغ می باشد ، حتی اگر ماشین ندارید نیز آپارتمانی خریداری کنید که دارای پارکینگ باشد . شاید ادر حال حاضر شما نیازی به پارکینگ نداشته باشید ولی هنگام فروش قدرت مانور بیشتری خواهید داشت .

توجه داشته باشید که واحد انتخابی هم زمان به چندین نفر فروخته نشده باشد و استعلام های لازم را دریافت کنید و خیال خود را از این بابت راحت نمایید . سعی کنید تا جای ممکن خانه پیش خرید نکنید ، و اگر هم قصد پیش خرید دارید خانه ای را در درجه اول پیش خرید کنید که مراحل ساخت آن تقریبا به اتمام رسیده است . اگر هم ناچار به پیش خرید هستید حتما از صحت معامله و حسن شهرت سازنده اطلاع کسب نمایید . به این نکته دقت کنید که تصمیم گیرنده اول و آخر خودتان هستید پس با مشورت های لازم و کسب اطلاعات لازم اقدام به خرید کنید و از مشاورین قابل اعتماد و مطلع راهنمایی بخواهید .

قیمت پایین واحد طبقه چهارم یک ساختمان چهار طبقه بدون آسانسور شما را وسوسه نکند . رفت و آمد شما به این طبقه بسیار سخت خواهد بود ، ضمن آن که مشتریان این طبقات کمتر هستند . در حالت عادی این واحد ها دارای مشتریان کمتری هستند چه برسد به زمان رکود مسکن که شرائط معامله این نوع واحدها سخت هم می شود . هنگام خرید آپارتمان به تعداد واحدها توجه کنید . هر چقدر تعداد واحدها در یک ساختمان کم تر باشد بهتر است مگر این که خود را برای برج نشینی آماده کرده باشید . 

به مشخصات ملک دقت کنید و آن را با آنچه در مستندات ملک (از قبیل سند) ثبت شده است مطابقت دهید. به پلاک ثبتی، آدرس ، کروکی و کد پستی درج شده توجه کنید . اگر واحد دارای پارکینگ و انباری می باشد ، حتما این موضوع باید در سند ثبت شده باشد و لازم است که قبل از انجام معامله آن را بررسی کنید .

هنگام حتما از آن بازدید کنید . با توجه به رشد تکنولوژی می توانید عکس ها و شرایط گزینه های خود را در سایت ها ی مختلف ببینید و یا حضوری به مشاورین املاک رجوع کنید . برخی دفاتر املاک و یا سایت ها دارای تور مجازی هستند و به کمک آن شما می توانید بدون حضور فیزیکی به طور کامل فضای داخل و بیرون خانه را ببینید .

خیلی از مشاورین املاک هستند که دنبال بهانه ها هستند و فقط بهانه میارند الان دیگه نزدیک انتخاباته مشتری ها دیگه نمی خرند مالک ها دیگه فروشنده نیستند . اپیکیشن دیوار اومده مالک و مشتری ها با هم کانکت میشند ، دیگه نمیشه فروخت و …

همه کس رو مقصر میکنند بجز خودشونو وقتی با یک انگشت داری یک نفر نشون میدی با سه انگشت داری خودتو نشون میدی اگه واقعا میخوای تو کار املاک پیشرفت کنی باید بهانه ها رو بذاری کنار و دنبال راه حل ها باشید . برای اینکه جزو ۱ درصد مشاور اول ها برسونی خودت رو باید اول ذهنیت پولدار خودت رو بسازید .

یک کتاب میخوام معرفی کنم میلیونر شدن در جوانی نوشته آقای مت موریس ، صبح ها یک ساعت زودتر بیدار شو یک ساعت کاملا این کتاب رو بخون بهت کمک میکنه که ذهنیت پولدار خودت رو بسازی . وقتی که ذهنیت پولدار خودت رو ساختی بعدا باید بیای اطلاعات تخصصی حوزه خودت رو کسب بکنی و آموزش ببینی تا درآمدتو افزایش بدی .

چرا مشتری ها زنگ می زنند ولی برای بازدید نمی آیند

خیلی از مشاورین براشون سئوال پیش میاد که چرا مشتری تو موقعیت های مختلف رفتار های مختلفی نشون میده و براشون جای سئواله که توی اینجور موقعیت ها چه جوابی به مشتری بدن یا چطور باید عمل بکنند. مشاور رفتار مصرف کننده رو نمیشناسه مثلا مشتری بهتون زنگ میزنه ولی برای بازدید نمیاد و برای یک مشاور این سئوال پیش میاد که پرا این اتفاق میوفته ؟

دلایل خیلی مختلفی میتونه داشته باشه دلیل اولش این میتونه باشه که مشاور پرزنت خوبی نمیکنه و فایل رو شل و ول معرفی میکنه یا مشخصات بارز ملک رو نمیاد معرفی کنه .

دلیل دومش این میتونه باشه که مشاور دیگه قیمت پایین تر از شما داره معرفی میکنه و اون مشتری تونو میکشه میبره برای بازدید همون واحد . نکته بعد اینکه ممکنه مشتری اصلا از ادبیات صحبت کردنتون خوشش نیومده باشه .

شراکت ممنوع

دید سنتی املاک بهتون میگه که دو نفر شریک بشید تا بتونید بهتر درآمد زایی بکنید در واقع یک نفر فایل در بیاره و یک نفر سرویس بده . میخوام این موضوع رو برات اصلاح بکنم. یعنی چی ؟

در واقع وقتی شریک میشد ۲ ماه ، نهایتا ۳ ماه ، نهایتا یک سال خوب هستش بعد از اون شما ایراد هایی رو در شریک تون می بینید که روز اول ندیدی و اون رو محکوم میکنن به کم کاری میکنه ، درست سرکار حاضر نمیشه، درست سرویس نمیده ، درست فایل یابی و بعد از یک مدت شراکتتون بهم میخوره .

در شراکت شما منتظر شریکتتون هستید که قرارداد بنویسه و اون هم بعد یک مدت منتظر شماست که یک قرارداد بنویسید و در واقع اگر یک ماه قرارداد ننویسید میاید همدیگر رو محکوم میکنید، همدیگر رو مقصر میدونید چرا کار نکردی، چرا درست کار هاتو پیگیری نکردی و ….

زمانی که شریک ندارید خودتون هستید و خودتون و مسئولیت تمام کار هایی که نکردید رو خودتون بیاید و بر عهده بگیرید و اگر آموزش ندیدی مقصر خودتی ، اگر دیر سرکارت حاضر شدی مقصرش خودتی ، اگر سرویس های درستی ندادی یا آموزش هایی درباره سرویس هایی درست ندیدی مقصر خودتی .

شراکت به درد زمانی میخوره که شما یک ضعفی دارید که با آموزش حل نمیشه . کسی که سرویس خیلی خوبی میده ولی فایلینگش ضعیفه باید آموزش هایی ببینه که فایلینگ شو قوی بکنه و برعکس کسی که فایلینگ قوی داره ولی نمیتونه خوب متقاعد بکنه یا خوب نمیتونه سرویس بده باید آموزش هایی رو ببینه که سرویس دادنش بهتر بشه . اگر ایرادهایی داری که با آموزش حل میشه به هیچ وجه شریک نشو. بجای شراکت من پیشنهاد میکنم تعاون کنید یعنی فایل از شما و مشتری از یک نفر دیگه این بهتون کمک میکنه درآمدتون بره بالاتر . ملک نوساز متراژ بالا رو چطور بفروشیم . 

مشتری که میاد و دنبال ملک متراژ بالا میگرده ۱۸۵ متر تا ۲۵۰ متر ، ۳۰۰ متر میگرده کسی نیست که دنبال نیاز های اولیه زندگیش نیست و قطعا دنبال واحدی میگرده‌ که ۱۰۰ درصد کامل باشه یا حداقل درصد ۹۰ اون خواسته هاشو برآورده بکنه . زمانی که شما مشتری متراژ بالا رو برای بازدید ملک میبرید قبلش باید دیتیل کامل از مشخصات ملک رو از سازنده بگیرید و در سرویس کاملا براش توضیح بدی .

مثلا برای مشتری که میاد خونه ۲۵۰ متر ، ۴ خواب رو ببینه خیلی براش مهمه که کف ملک چی کار شده ، مثلا سنگ دیمیت کار شده یا نه یک کف معمولی کار شده ، کابینتش چوب هستش یا نه یک کابینت هایگلاس معمولی کار شده، سازه چی هستش ؟ سازه فلزی هستش یا بتون آرمه کار شده ، کاشی ها چی کار شده ؟ کاشی های ایرانی استفاده شده یا نه کاشی های اسپانیایی کار شده ، مثلا سیستم تهویه ش چی هستش ؟ سیستم های مارک داره کارشده یا نه سیستم های معمولی کار شده ، سنگ مشاعاتش چیه ؟ سنگ مشاعات چرم کار کرده یا نه سنگ معمولی کار کرده ، در ضد سرقتش ترک هستش یا نه معمولی زده .

این ها رو حتما از سازنده بپرسید و زمانی که مشتری متراژ بالا رو سرویس میدین همه این ها رو کاملا باید توضیح بدید و مطمئن باشید که تو دیدگاه مشتری خیلی خیلی تاثیر میذاره . این نکات رو رعایت کنید حتما به فروش بیشتر شما کمک می کند .